Actions pour tenter de prévenir les excès

La spéculation n'est pas en soi dommageable si elle aide à orienter les capitaux vers les lieux où existent des besoins immobiliers. Toutefois, certaines causes d'excès (absence d'anticipation des besoins et des pénuries) sont à éviter.Seule une action, au moins au niveau régional, et plus élargie peut anticiper quels seront les zones à urbaniser en priorité, par exemple les 5 villes nouvelles de la région parisienne des années 1960 autour d'un pôle comme une gare idéalement LGV. D'autre part si l'on fait payer lors d'un changement de zonage l'éventuelle dégradation écologique le problème serait presque inversé, mais cette solution est complexe à mettre en place, suppose des critères objectifs (donc non idéologiques) d'évaluation et peut entraver la liberté de circulation.La construction de logements sociaux, afin de répondre aux besoins non comblés, la limiterait en réduisant la pression de la demande sur les logements non sociaux.Imposer des plafonds locatifs maximums, ces critères étant libres en France, engendrerait une forte modification de la législation. Cette méthode utilisée à plusieurs reprises par le passé a aboutit à créer des effets pervers (réticences des épargnants à investir dans le locatif privé).Concrétiser les politiques de renouvellement urbain.Annuler les limitations de hauteur des bâtiments dans certaines zones, ce qui permetterait de construire des bâtiments plus hauts donc de construire plus de m² habitables, mais d'autres problèmes se poseraient, précisement ceux contre lesquels ces législations ont été mises en place.Pour les immeubles bâtis l'obligation de respecter des normes de qualité et la transparence dans toutes les conditions pour éviter au maximum l'escroquerie aux dépens de l'acheteur final pour des facteurs qu'il ne perçoit pas encore mais vont péjorer sa jouissance.Réquisitionner les logements vides, ce que seul le préfet peut décréter (en France).